عقد الإيجار من أكثر العقود تداولًا، وأكثرها إثارة للنزاعات بين المؤجر والمستأجر: تأخر سداد، أو رغبة في الإخلاء، أو خلاف على التجديد وزيادة الأجرة. والمفتاح لحماية حقك هو معرفة دور منصة إيجار والإجراءات النظامية الصحيحة.
تشرف الهيئة العامة للعقار على شبكة إيجار التي توفر نموذج عقد موحدًا. ويُعد العقد الموثق عبر المنصة سندًا تنفيذيًا يمكن تقديمه أمام محكمة التنفيذ لطلب الإخلاء وتحصيل الأجرة المتأخرة، بينما يصعب إنفاذ العقد الشفهي أو الورقي خارج المنصة. لذلك وثّق عقدك دائمًا، سواء كنت مؤجرًا أو مستأجرًا.
الفسخ بالتراضي: يتفق الطرفان على إنهاء العقد، ويُطلب ذلك عبر المنصة من حساب المستفيد (المؤجر أو المستأجر) ويُنفذ بعد موافقة الطرف الآخر، فتتحول حالة العقد إلى مفسوخ.
الفسخ من طرف واحد: يتطلب عادة استنادًا نظاميًا، كصدور قرار من محكمة التنفيذ بإنهاء العقد متضمنًا رقم العقد. ولا يمكن رفع طلب فسخ إذا وُجد طلب فسخ قيد الإجراء على العقد نفسه، أو عقد من الباطن نشط.
الفسخ بحكم قضائي: في الحالات التي تقتضي ذلك، كالإخلال الجوهري بالالتزامات.
من أبرز الأسباب امتناع المستأجر عن سداد الأجرة المستحقة، أو مخالفة شروط العقد الجوهرية، أو انتهاء مدة العقد. وفي كل الأحوال لا يجوز للمؤجر الإخلاء الذاتي بتغيير الأقفال أو قطع الخدمات، فالإخلاء يتم بالطرق النظامية فقط عبر محكمة التنفيذ.
للمستأجر حق الانتفاع الآمن بالعقار طوال مدة العقد، وحق الاعتراض على أي زيادة غير متفق عليها، وحق الحصول على إثبات للسداد. وتتيح المنصة خدمة طلب تعديل القيمة الإيجارية للفترة التالية، وللمستأجر قبول التعديل أو رفضه ضمن المهلة المحددة قبل انتهاء العقد.
سدّد الأجرة وفق جدول المنصة واحتفظ بالإيصالات. وثّق حالة العقار عند التسليم والاستلام. ولا تعتمد على الاتفاقات الشفهية في التجديد أو التعديل. وتابع أثر نظام التنفيذ الجديد على إجراءات الإخلاء وتحصيل الأجرة، فبعض التفاصيل ستتحدد في لائحته التنفيذية.
هذه المقالة للتوعية القانونية العامة، ولا تغني عن استشارة متخصصة في حالتك الخاصة، فقد تتغير الأنظمة واللوائح وتفاصيلها الإجرائية.
هل لديك نزاع في عقد إيجار أو تحتاج إخلاء عقار؟
تواصل مع المكتب الآن